中古屋狀況多  基礎工程少不了

人們因應房價問題,使得中古屋的購買率逐年提高,但在剛入手的屋況來說,漏水、壁癌常是躱不掉的問題,處理不當不僅影響自家居住疑慮,更可能危及樓下鄰居的使用安全性。

朗築設計團隊指出,對於許多屋主來說,中古屋除了原始屋況年久待修之外,又以動線及收納機能不足為最常見。在面對這些問題前,首先自己要先預估可動用的預算,再來列出「必要」與「想要」的項目。

在裝修過程中,光是基礎工程的費用就足以佔總預算8成,建議以「格局」、「急迫性」、「裝飾」三大要素為順序。如原始格局符合居住人數及動線設定,便可省下一筆拆除、砌牆等等相關費用,除格局為第一優先評估之外,還有一大要素為水電,若需要在管線及配電箱部分則須更換。

再來是像是浴室沒做好防水工程,或是鋁門窗的窗體老舊而造成的漏水,因為牽扯到泥作工程,必須同時列入優先考量。最後才是有關裝飾面的工程,如天花板間接照明、木作裝飾牆等等。

另外,例如浴室地面工程朗築多採用濕式軟底工法,貼磁磚之前在水泥砂漿表面撒上一層清粉(乾水泥粉),可增加磁磚與地面的貼合力,日後可大大減少磁磚脫落的機率。

設計師指出,朗築一直以來皆以業主需求為優先考量,並提供相關專業見解,就是要讓業主在預算與實際面上能夠更接近。新的一年也即將到來,團隊已做好全新的準備,將持續進修相關專業領域,以謙虛的心迎向未來每個挑戰。

 

 

 


 

以中古屋的廁所裝修來說,防水工程是朗築相當重視的一環。(朗築設計提供)

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