老屋翻新多困擾  解決漏水極重要

 

到底老屋翻新的首要重點為何?根據坊間專家表示,老屋翻新主要以結構補強(50年以上老屋或有必要)、水電重配、防水抓漏、更換對外窗等基礎工程應列為最優先,再來才是考慮室內建材裝修設計,否則可能發生才裝修沒幾年就需打掉重作的慘況。

墨桓空間設計內部人員指出,當中的漏水問題是舊屋之痛,簡單來說分為三大狀況,為「給水管漏水」、「一般漏水」、「外牆及屋頂漏水」等。在給水管漏水的情況來說,其一就是容易發生老舊熱水給水管漏水的現象,因為30年前的房子多為鑄鐵管牙接方式,而鑄鐵使用年限也介於20~30年間,建議可以從這邊著手,更新為不銹鋼304壓接明管披覆保溫材是一個對策。

若是一般漏水,可以分為管路破損、排水孔接頭處漏水、冷氣排水、冷氣冷媒管滴水、浴室防水層失效等不一而足,其特性就是要有使用水的前提下才會產生,所以要分別試水找出最有可能產生問題的位置做處理,通常有很高的機率是在排水孔處的泥作及防水沒處理好。

而對於外牆及屋頂漏水的狀況而言,最常見於鐵皮屋或遮陽棚漏水之處,此處問題通常是因為螺栓處或接合處矽利康老化進而造成,建議可以剷掉重打或者全面鋪設防水毯來處理較為適宜。

對於墨桓而言,是由一群年輕、有想法的專業設計及施工團隊所組成,其中成員包含建築師、專案設計師、企劃人員、各類施工專業技術士等。未來,墨桓能以「墨紙成心、桓山居成」之心為營運主軸,並謹抱持虛懷若谷、全心傾聽心聲,為每個業主完成美夢,做一個勇於追夢的專業團隊。

 

墨桓對於專業及實用性相當重視,受到業主高度好評。

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